有公积金为什么不能贷款

蛙楼
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公积金贷款是很常见的一种方式,大部分人公积金余额充足的话,都会选择公积金贷款,毕竟利率会比商贷低很多。那么, 公积金贷款是浮动利率吗?有公积金为什么不能贷款?一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧!

公积金贷款是浮动利率吗

公积金贷款一般遵循的是浮动利率政策。如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,那公积金贷款就会于次年的1月1日起开始执行新利率。而如果在还贷期间人民银行没有调整贷款基准利率,那公积金贷款利率是不会发生变化的。而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。当然,房贷除了公积金贷款以外,还可以办理商业贷款,大家需要注意:1、如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款,一般执行LPR浮动利率(每到重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行)。2、如果是在2019年10月8日前办理的商业贷款,在2020年3月1日至8月31日期间有进行利率转换,转为LPR浮动利率或选择执行固定利率都可以。

有公积金为什么不能贷款

有公积金为什么不能贷款

1、征信报告有污点。在申请公积金贷款的时候,公积金中心同样会考察客户的征信情况,如果客户的征信有污点,就说明客户具有一定的信用风险,公积金中心会直接拒贷。2、收入不满足要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求,一般情况下会要求客户的收入是公积金月供的两倍以上,如果客户没有稳定且足够的收入来源,公积金中心也会拒贷。3、客户的负债率比较高。在申请公积金贷款的时候,如果客户还有其他的外债没有结清,公积金中心就会顾虑客户的债务压力,出于风险控制的考虑,公积金中心也不会下款。4、公积金连续缴费时长不够。想要申请公积金贷款,客户的公积金需要连续缴费12个月以上,有些地区可能会宽松一点但最少也要6个月,如果客户公积金连续缴费时长不够也不能贷款。5、公积金账户被封存了。比如说客户离职或者是失业以后,公积金账户会被封存,在这种情况下公积金账户里面是有一定的余额,但因为账户被封存就不再满足公积金贷款条件了。

公积金贷款还月供怎么算

1、等额本息还款法,还月供计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。2、等额本金还款法,还月供计算公式:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

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